從房地產(chǎn)市場的拐點和趨勢看電梯市場

中國宏觀經(jīng)濟經(jīng)歷了三十多年的飛速發(fā)展，已經(jīng)進入實際第二強經(jīng)濟實體。飛速發(fā)展的經(jīng)濟，給中國的房地產(chǎn)市場帶來了巨大動力，使房地產(chǎn)市場出現(xiàn)泡沫并在逐步放大。

中國房價到底有沒有泡沫？經(jīng)濟學(xué)家謝國忠就指出泡沫巨大，而且是已經(jīng)進入了房地產(chǎn)市場的拐點；同時也有不少經(jīng)濟學(xué)家指出，泡沫不嚴(yán)重，還不會進入真正的拐點。

其實對于房價來說，世界上各國都有一個共同的計算方式，就是最高房價給是一個人不吃不喝十年收入可以買一套房子，如果是分期付款就是自己除了日常費用外二十年可以還清貸款；而房子里上班距離是乘坐公交在半小時內(nèi)到達(dá)。那么我們可以去計算每個城市的人均收入和上班距離，你就知道房子價格如何。比如北京，目前最高的學(xué)區(qū)房達(dá)到30萬/平米。而學(xué)區(qū)房如此高的價格，買房人的收入必須是年薪300萬以上才可以買，而既然要買學(xué)區(qū)房，年薪有那么高嗎？

再看統(tǒng)計數(shù)字，比如剛開始統(tǒng)計北京房價時候，是二環(huán)邊的房價，后來房地產(chǎn)迅速向外擴展，馬上統(tǒng)計數(shù)字到三環(huán)四環(huán)五環(huán)直至今天包括北京郊區(qū)的房價一起平均?？雌饋硭坪醴績r漲幅不高，而其實十年間在二環(huán)的房價已經(jīng)漲幅超過了十倍或更多，而收入其實不可能平靜達(dá)到十倍漲幅。這個就可以做對比房價和收入差距。

看上海，十年前主要的房地產(chǎn)市場是在內(nèi)環(huán)以內(nèi)，房價不到一萬，而現(xiàn)在內(nèi)環(huán)房價幾乎找不到十萬以下的了。也同樣漲幅超過了十倍。

看房地產(chǎn)市場，當(dāng)然還需要看供求關(guān)系，因為市場都有供求關(guān)系。而目前全國空置房和庫存房接近億套。那表示什么呢？表示可以解決一億戶家庭的住房，而經(jīng)濟適用房今年還將開發(fā)數(shù)百萬套，預(yù)計到年底空置房和庫存房將達(dá)到一億套。

我們再看開發(fā)商，目前很多開發(fā)商都把國內(nèi)開發(fā)轉(zhuǎn)到國外房地產(chǎn)市場開發(fā)，資金也隨之流出。

看土地市場，土地的流拍比例不斷上升，表示著市場需求也逐步降低。

還有很多很多因素我們可以去研究，和關(guān)聯(lián)，我們最后發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場的確要進入一個拐點了，也就是無法在大發(fā)展，甚至可能進入下跌周期。

電梯市場目前對房地產(chǎn)市場的依賴超過了80%，雖然有舊梯更換和舊樓改造加裝電梯，但是這也是市場行為。更換電梯要從十五年前的安裝量去統(tǒng)計，根據(jù)中國電梯網(wǎng)的資料反應(yīng)，十五年前的2000年，全國電梯年產(chǎn)量只有萬臺，而十年前也只有四萬多臺。2013年卻達(dá)到55萬臺，這表示電梯產(chǎn)銷對房地產(chǎn)市場的依賴程度十分大。而舊梯更換，在未來五年的量，每年最高不超過五萬臺。

電梯制造企業(yè)中國已經(jīng)接近700家，而實際全部產(chǎn)能是年75萬臺的產(chǎn)量。2013年剩余產(chǎn)能是20萬臺。那么如果電梯產(chǎn)銷在2015年下降到50萬臺或更低，國內(nèi)電梯市場會如何？

我們看看電梯行業(yè)發(fā)展歷史，在中國電梯市場和企業(yè)是五十年代開始進行建設(shè)，進入七十年代初，全國只有14個電梯工業(yè)生產(chǎn)許可證，七十年代電梯年銷售不足千臺。進入九十年代末，電梯銷量進入萬臺年產(chǎn)量，而去年達(dá)到55萬臺。

根據(jù)筆者對宏觀市場和房地產(chǎn)市場以及電梯市場的分析，中國電梯行業(yè)也將進入一個調(diào)整期，而這個調(diào)整期不只是電梯總體產(chǎn)銷的調(diào)整，而是將對一些落后企業(yè)與小企業(yè)有重大打擊。

如果房地產(chǎn)市場的調(diào)整期到來，那么電梯行業(yè)的調(diào)整也將到來。而對我們發(fā)展中沒有特色，品牌效應(yīng)差，技術(shù)水平落后的電梯企業(yè)將有致命的打擊。

在一個家庭我們需要去考慮今后如何更好地生活，而一個企業(yè)也要看到今后如何生存。當(dāng)房地產(chǎn)市場拐點到來時候，如果我們電梯行業(yè)本身不去思考，不去做準(zhǔn)備，沒有應(yīng)對的策略，那么我們將無法發(fā)展下去，甚至無法生存下去。

當(dāng)然，杞人憂天也是可能，但是有備無患更重要。

中國電梯行業(yè)飛速發(fā)展到今天世界產(chǎn)銷第一，而我們卻沒有實際能超越國際的整機產(chǎn)品，一貫跟在歐美日本后面去發(fā)展電梯行業(yè)已經(jīng)不適應(yīng)未來發(fā)展。中國必須有領(lǐng)先世界的電梯技術(shù)，如第四代無機房電梯一樣的整機技術(shù)，我們需要去進行思維突破，需要去研發(fā)，需要我們共同去努力。

面對嚴(yán)峻的經(jīng)濟形勢和房地產(chǎn)市場的拐點到來，你準(zhǔn)備好應(yīng)對了嗎？你企業(yè)準(zhǔn)備好應(yīng)對了嗎？我們行業(yè)同仁們準(zhǔn)備好應(yīng)對了嗎？